二手房簽訂合同後買房毀約怎麼辦

一、二手房簽訂合同後買房毀約怎麼辦

依據我國《中華人民共和國民法典合同編》（自2021年1月1日起實施）的規定，簽訂房屋買賣合同後，一方出現違約情形的，依據合同的約定賠償，沒有約定違約責任的，可以適用定金罰則賠償，或者按實際造成的損失賠償。

《中華人民共和國民法典合同編》

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十三條 【損害賠償的範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

第五百八十六條 【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

一般情況下每個合同都會有違約條款的，這個是預防後期發生法律糾紛，在沒有發生法律糾紛的情況下，合同在有效期屆滿之後會自動的進行終止。合同的有效期限是根據雙方約定的，每個合同的有效期都是不一樣的，這個雙方確定。