建築物區分所有權是什麼？

一、建築物區分所有權是什麼

建築物區分所有權是指當事人對於建築物的享有是有區分的，當事人對於專有部分可以享有所有權，對於公共部分，只享有利用和管理的權利。

《民法典》第二百七十一條規定：“業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”

第二百七十二條規定：“業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。”

第二百七十三條規定：“業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。”

可以看出，建築物區分所有權是指業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。業主將專有部分轉讓的，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。

二、建築物區分所有權的種類

建築物區分所有權有以下種類：

1、縱割式建築物區分所有權，它是指在縱割式區分所有建築物上所成立的區分所有權。

2、橫割式建築物區分所有權，它是指在橫割式區分所有建築物上所成立的區分所有權，橫割式區分所有建築物是指上下橫切分層所有的建築物。

3、混合式建築物區分所有權，它是指在縱橫分割式區分所有建築物上所成立的區分所有權，縱橫分割區分所有建築物是指上下橫切，左右縱割分套(單元)所有的建築物。

綜上所述，建築物區分所有權是指當事人對於建築物的權利是分開的，當事人對於建築物的專有部門，應當享有所有權，享有佔有、使用、收益和處分的權利，對於公共部分，當事人不單獨享有所有權，只享有利用和管理的權利，公共部分產生的收益應當由業主共有。