買商鋪沒有產權自己應該怎麼辦理

在生活當中，對於許多個體工商户來説，在經營自己的生意的時候，通常情況下的商鋪都是出租得來的。但是對於有條件的人來説，有可能會對商鋪進行購買，購買這裏的商鋪理論上來説就屬於自己的私人財產了，但是在購買商鋪的時候，如果沒有產權，是不利於自己的合法權益的。下面小編就為大家介紹一下，買商鋪沒有產權自己應該怎麼辦理?

一、買商鋪沒有產權自己應該怎麼辦理?

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契税這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

二、購買商鋪要注意什麼?

(一)產權

購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

(二)商鋪本身結構

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客户在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。

(三)配套

良好的配套能節省商家客户很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

我們可以看出，如果購買商鋪沒有產權，自己在辦理的時候，應該到房屋管理部門領取並填寫，房屋所有權登記申請表，另外再準備好測繪圖以後，和其他相關的有效文件經審批後就可以領取到房產證。所以大家在購買商鋪的時候，對於產權和一些其他問題一定要引起注意。