根據新婚姻法 - 婚後貸款買房離婚後怎麼辦？

隨着《民法典》（2021年1月1日起實施）頒佈，《婚姻法》將廢止。

婚姻是關係到兩個家庭的大事，不管是結婚還是離婚，受影響的都是兩個家庭而非個人。現在女生結婚的要求都很多，很多都要求男方有車有房。而婚前買房和婚後買房兩者差距甚疏，因此，離婚後的房產分配成了一個重要問題。那麼根據《民法典》婚後貸款買房離婚後怎麼辦呢？接下來小編將為您介紹。

婚後貸款買房離婚後怎麼辦

婚後房屋增值部分權，根據民法理論，房屋的權屬直接決定了房屋增值部分的歸屬。而我國《民法典》第1062條規定，“夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有……”。因此婚前所購房屋至離婚時，增值部分究竟為個人財產還是夫妻共同財產或其他，成為處理房屋增值部分分割事宜首當理清的問題，司法實踐中並沒有統一的規定。

通常情況下，該房屋增值部分產生於夫妻關係存續期間，是夫妻共同財產。即便房產是一方婚前購買的，但婚後另一方願意共同償還貸款，表明其在主觀上是以房屋所有人蔘與房產的實際維護和經營，並承擔相應的風險，對方對此明知並接受。因此，在婚姻關係存續期間，夫妻雙方對共同居住的房產均投入了相當的貢獻。

基於上述理由，認為增值部分應當歸夫妻共同所有。如果嚴格按照物權法的規定將其歸屬於房產所有者一方，與我國家庭財產觀念相沖突，婚後夫妻雙方共同還貸，離婚時卻將雙方共同的勞動成果歸一方所有，與民法上的公平正義原則相違背，明顯損害了另一方的合法權益。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，如雙方不能達成協議，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

綜上所述，根據《民法典》婚後貸款買房屬於婚後夫妻共同財產，在離婚後，夫妻雙方具有平等的處理權，應當按照法院的判決，依法合理分配房屋的所有權，必要下產權登記的一方應該對另一方進行相應的財產補償。離婚不僅意味着夫妻雙方婚姻關係的結束，而且對兩個家庭也有很大影響，因此，離婚需謹慎，且行且珍惜。