個人房地產税徵收情況

個人合法所有的房地產在進行出售、出租的時候可能會根據房產的情況，徵收一定的房地產税。那麼你知道個人房地產税的徵收範圍是什麼嗎？是否清楚房產税是如何計算的呢？本站小編整理了相關文章，馬上就來為您介紹。

一、個人房產税徵收對象：

個人房產税如何徵收問題中，個人房產税徵收對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產，但室內游泳池屬於房產。

二、個人房產税徵收範圍：

個人房產税主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村房屋。

三、個人房產税税收計算方法：

1、 從價計徵的計算：按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、 從租計徵的計算：按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

四、個人房產税徵收税率：

1、 按房產餘值計徵的，年税率為1.2%。

2、 按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收個人房產税。

五、個人房產税納税時間：

1、 納税人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產税。

2、 納税人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產税。

3、 納税人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納個人房產税。

4、 納税人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產税。

5、 納税人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產税。

6、 納税人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產税。

7、 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產税。

以上就是小編蒐集的關於個人房產税徵收的相關情況，在上文中本站小編詳細闡述了房產税徵税的對象、範圍、時間、税率等知識，希望能夠對你的生活有所幫助。要是你對此還有什麼不清楚的地方，可以來電具體諮詢我們本站網站的在線律師。

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