成都買房子搖號嗎 - 都有哪些規定

一、搖號排序時間應在“白天”

《通知》要求及時公開房源。房地產開發企業在新取得商品房預售許可或現售備案之日起10日內，按照一房一價，一次性面向社會公開全部準售房源。

在實施住房限購政策的區域，房地產開發企業在進行購房登記時，向登記購房人宣講我市商品住房限購政策，並核驗登記購房人的購房資格證明材料後報房產行政主管部門複核。

房產行政主管部門將複核後的具備購房資格的《登記購房人名冊》予以保存並及時反饋房地產開發企業及公證機構。複核後具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統。

房地產開發企業在開盤銷售前3日發佈搖號公告，同時公示導入搖號系統的《登記購房人名冊》。

搖號排序選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟件，並由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示。搖號排序時間應在9：00-18：00之間。

在公證搖號選房結束的10日內，將搖號排序和選房結果公證書報送當地房產行政主管部門。

二、放棄的房源可按序遞補選房

房價不得高於原開盤銷售時公示價格

《通知》強調要“依序選房”。房地產開發企業按照公佈的選房時間，組織購房人根據選房順序號依序選房，並當場通過全市統一的商品房買賣合同網上籤約與備案系統(以下簡稱網上籤約系統)在線簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》。

因放棄選房所空房源或者按約解除《商品房認購書》、《商品房買賣合同》所退房源，在公證機構主持下，依原公證搖號產生的選房順序號按序遞補選房，房屋價格不得高於原開盤銷售時公示的價格。

《通知》對公證機構也進行了約束，要求做好商品房銷售方案、銷售承諾書、公示的購房登記時間結束後彙總的《登記購房人名冊》、經房產行政主管部門複核後的《登記購房人名冊》、全部準售房源納入排序選房範圍、公證搖號排序結果、依排序選房結果等保全證據公證。

房地產開發企業確保提交的材料真實、合法。

三、維護購房人合法權益

登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須一致

《通知》強調維護購房人合法權益。網上籤約系統對處於“定購”、“擬定合同”狀態的房源予以鎖定，一律不予變更合同主體，房產行政主管部門在辦理商品房買賣合同登記備案時，對登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人不一致的，不予受理。

我國對這類搖號舉措有着較強的規定，相關的樓盤在搖號前應對當事人的信息進行詳細的比對。相關的購房、搖號、申請人的信息應保持一致才可以進行。相關的搖號電腦也應有公證處人員進行監督，公證全程過程辦理這類搖號。保護我國相關購房者的合法權益。