怎麼判斷房屋質量合格與否？

房地產商為吸引消費者，常作出拎包即可入住的承諾。建築質量問題比較複雜，購買已經裝修好的商品房後如何判斷房屋質量合格與否？滲漏、隔音等常見問題會影響人們日常生活，以下是樓體、內部、水電等方面常見的質量問題和相關法規。若質量出現問題應由出賣房屋者負責，有房屋質量合格相關法律問題可諮詢本站的相關律師。

一、常見的房屋質量問題

1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、温度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。

3、滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衞生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衞生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關係。

4、牆體空，牆皮脱落。牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、温差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脱落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脱落。

5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內户與户之間、户內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，達不到私祕性的要求;屋面、外牆冬天降温快，夏天升温快，達不到保温、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。

6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在於選用材料質量不好，木材幹燥程度不夠或在安裝後受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。

8、水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢俱佈置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患。

9、公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等。

二、相關法規及解釋

商品房買賣司法解釋：

第十二條 房屋主體質量不合格

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

本條是關於商品房質量不合格應如何處理的規定。

在買賣合同中，房屋質量合格交付是出賣人依據法律規定或依據當事人的約定交付標的物的主要義務，該義務是法定義務，是法律直接規定的特別義務，就是説出賣人交付的標的物如果不合格，依照法律規定應承擔相應的法律責任。

《建築法》第61條規定：“建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

《合同法》第279條亦作了基本相同的規定。由於房屋建築是較永久性的建設項目，且建築質量問題錯綜複雜，其既可能是勘察、設計方面的原因，亦可能是施工方面的問題。因此國家對建築質量的有關法律、法規及技術標準、設計文件等均作了明確規定。該規定中所稱的竣工驗收，是指建築工程全部建成後為檢查工程質量而進行的一項工作程序，也是建設過程中最後一個工序，是全面考核基本建設工作，檢查是否合乎設計要求和工程質量的重要環節，是房屋從建設生產轉入使用的一個重要的標誌，交付使用的房屋必須經過這一環節。

其中樓體質量問題可能出現坍塌導致住户死傷，內部開裂、變形、漏水、牆皮掉落等問題會影響日常生活。房屋在交付後出現質量問題的，購買人可進行鑑定檢測和要求賠償，對方拒絕賠償可將其起訴至法庭。有相關需求可諮詢本站的專業律師。