房屋預售合同是不是登記
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該登記並不具有對抗善意第三人的效力，不能從根本上維護買受人的合法權益，在這樣的背景下，預告登記制度產生。
什麼是預告登記
預告登記是購房者向登記機關申請保障物權實現的一種方式。
按照《中華人民共和國民法典》的規定，預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
如在商品房預售中，購房者可就尚未建成的房屋進行預告登記。
進行預告登記後，在沒有獲得預告登記權利人也就是購房者的同意下處置該不動產，不會發生物權效力。法律依據：《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
