商品房預售是否需要登記備案

一、商品房預售是否需要登記備案

商品房預售需要登記備案。商品房預售備案登記程序是為了防止“一房多賣”、為了讓房地產交易更加透明化，交易雙方簽訂預售合同後，到房地產相關部門進行備案，並應當公佈在網上。

商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案後，如果購房者尚未全部交付購房款，那麼購房者取得了優先購買特定商品房的權利;如果購房者已經付清了房款的，那麼房屋竣工後，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。

二、商品房預售如何登記備案

1、商品房預售合同備案，是指開發企業在取得了預售許可證和預登記通知單後，並且在與承購人簽訂了合同之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

2、商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，並需要提交相關的材料，商品房預售合同備案都是經過主管部門受理。並且是由商品房所在地的國土資源局負責本區域內的商品房預售合同登記備案。

3、預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上籤署意見，並在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。

4、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。有的房產公司，為了怕麻煩，一般都不允許客户在合同備案後進行變更，或者收取一些手續費。

商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現形式，才能產生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過户之用。