夫妻名下各有一套房算兩套嗎?

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律師解析：結婚前，有一方已經貸款買過房，那麼等結婚後，他再用對方的名義去申請貸款來買房，對於這樣的情況，即使兩人户口沒有在一起，仍然算是二套房。婚後夫妻雙方一起貸款買房，離婚後其中一方再次申請貸款買房的，也是二套房，首套房資格在夫妻雙方共同買房時就已經用掉了。因此，夫妻買房時請先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的，是二人都無法再申請首套房優惠的。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第十五條不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：
(一)申請人、委託代理人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致;
(二)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;
(三)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
(四)法律、行政法規規定的完税或者繳費憑證是否齊全。

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