房主名下有兩套房過户費用包括哪些呢

房屋過户的主要形式有買賣、贈與、繼承，因此，房屋過户所產生的費用也因具體的方式不同而存在差異。

第一、房屋買賣的方式。

主要税費包括契税、增值税、個人所得税，印花税，其中契税税率因該房屋是一套房還是二套房而不同而分別採取1%至1.5%及3%的税率，而超過2年含2年的普通住宅對外銷售的，免徵增值税。

第二、房屋繼承的方式。

主要包括契税、印花税，另外可能涉及到的繼承權公證費。印花税按0.05%的税率計收，至於契税，區分法定繼承人或非法定繼承人，法定繼承人繼承房屋過户時免徵契税，而對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。

第三、房屋贈與的方式。

主要包括：契税、增值税、個人所得税、印花税。對於親屬之間，或者具有撫養、贍養關係的人之間的贈與，增值税和個人所得税均可免徵。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第二十六條

下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產權利期限、來源等狀況發生變化的；（四）同一權利人分割或者合併不動產的；（五）抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；（六）最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；（八）共有性質發生變更的；（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。