農村房子可以賣嗎

在城裏生活久了就會嚮往農村的生活，很多城裏人算計在城裏買不到房可不可以回農村買宅基地。現在就來討論一下農村宅基地能不能買賣?

根據我國土地法的規定，農村宅基地是屬於農村集體所有，只有農村集體組織成員可以享有宅基地使用權;農村村民只能有一處宅基地;村民在出售宅基地後不可以在申請宅基地。

法律雖然沒有禁止農村村民出租出售宅基地，但對買宅基地方有兩條限制:一出售方為農村村民，購買方則分為，農村集體組織成員和不是農村集體組織成員的。

農村集體組織成員有如下幾種情況:一本身擁有宅基地的，並且符合國家標準的;二是擁有宅基地卻不屬於宅基地基本標準的;三是在農村集體組織落户，卻就沒有宅基地的。對已有宅基地而且符合標準的村民，再審請宅基地也是批不下來的。對於第二種情況，村民再申請第二處宅基地時超過標準規定，也得不到批准。只有第三種情況，則可以繼續法申請建房用地。

集體組織以外的成員:一是城鎮户口居民，二是集體組織成員以外的村民。這兩種情況都是不允許向其出售宅基地的。根據相關規定指出農村宅基地不得向城鎮居民售出，不可以讓城鎮居民在農村土地上建造房屋，並向違法建築頒佈土地證和房產證。而外村村民也不可以購買外村宅基地，只可以購買本村宅基地。

農村買賣房屋要慎重考慮，因為房產交易糾紛導致的法庭訴訟，很可能會被判無效。

總結:農村宅基地的買賣要建立在兩個基礎上，一宅基地符合國家規定;二是受買人名下沒有宅基地且是農村集體組織成員。