2021年農村房子可以賣嗎？

2018年農村房子可以賣嗎

可以、但是農村房屋和宅基地不能賣給本集體經濟組織以外的人。

根據<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一併轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關於宅基地使用權身份限制的規定相牴觸。

中華人民共和國土地管理法>第六十三條規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”。如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業建設，因而違反了該條規定。

國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建築和購買的住

1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：

一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準;

二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準;

三是已在集體經濟組織落户，但尚沒有分到宅基地。根據一户村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批准。至於第三種情況，則可依法申請建房用地。

2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：

(1)城鎮居民。根據1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

農村房產雖然是可以進行買賣的，但是個人建議還是不要進行購買，要不會發生很多不必要的麻煩。購買農村房屋的一般規定是集體經濟組織內部的成員。最好在購買農村房屋的時候，合同一定要寫明確，以免到時候會有很多扯皮的事情。