新沂農村房屋買賣過户所需材料有哪些

我國法律並沒有禁止農村房屋的買賣，但因為農村房屋的性質與城市的商品房不同，所以它的房屋買賣的條件、所需材料、流程都與商品房有所區別。那新沂農村房屋買賣過户所需材料都有哪些?本站小編為您提供了相關的內容，希望可以幫助到您。

一、農村房屋買賣應該具備哪些條件?

1、購房者具有合法的購買資格

農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者具有合格的出售資格

售房者必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於房屋共有人員來説，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那麼買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。

3、購房者符合申請宅基地的條件

農村村民一户只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣需經過村民委員會同意

從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分，所以房屋買賣需經過村委會同意才可以。

二、新沂農村房屋過户需要哪些材料?

1、登記申請書

2、申請人的身份證明

3、房屋所有權證書

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明

5、證明房屋所有權發生轉移的材料

6、其他必要材料

7、如果是申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料

三、新沂農村房屋房產證過户的辦理流程是什麼?

1、 購房者前往鄉鎮國土所提出申請，並填寫相關文件

2、 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關材料

3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查

4、 國土所派人實地進行勘丈、調查、公告

5、 審核通過後，鄉鎮國土所需報國土局審核，並註冊登記

6、 最後購房者在指定日期領取房產證

新沂農村房屋買賣過户所需材料包括了登記申請書、申請人的身份證明、宅基地的使用權證明等等，農村房屋的買賣有嚴格的規定，城市户口的居民不能購買農村房屋，它只能在本集體內部進行流轉。房屋產權的變更應由買賣房屋的雙方親自到房地產管理部門辦理。