2021年怎麼驗收房屋質量?

驗收房屋質量是開發商交房前的必備條件。那麼，怎麼驗收房屋質量？在房屋質量符合哪些標準時，才能進行驗收？購房者購房屋時，房屋質量滿足哪些條件時，才能進行購買？房屋質量問題是買房必須重視的問題。

提示：先帶齊驗房工具!

1)盆：用於驗收下水管道。

2)小錘：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。

3)塞尺：用於測裂縫的寬度。

4)5米捲尺：用於測量房子的淨高。

5)萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

6)鏡子、小凳、手電：用於檢查不易觸及處和暗處。

7)其他：計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衞生紙、報紙、包裝繩。

驗房攻略：

1)在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性後，開啟户門。

2)檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入户門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。

3)檢查户內門窗、陽台等部位有無開裂現象(陽台裂縫危險最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗户外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗户進水。雙層玻璃裏外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

4)檢查層高是否符合合同。最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5 個點用盒尺進行測量，若數值一致説明沒有傾斜。 　5)檢查牆壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在牆上幹後會形成爆點)。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

6)如是精裝房，還要檢查廚衞吊頂是否安裝牢固。牆磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓(以小錘敲擊)，是否有色差，縫隙是否符合規範。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥櫃開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。

7)檢查上下水。儘量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衞生及陽台地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認沒問題後要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實並留下可拉扯的位置。

8)檢查衞生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至於流入其他房間。將水倒在衞生間地面上(高度約2釐米)，通知樓下的業主24小時後查看其房間內廁衞的天花板是否有滲水。全部用完水後打開水錶，記錄下水錶的數字。同時也要記錄電錶數字。

9)檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)，可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。

10)檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無鬆動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

11)檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十釐米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衞生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建築垃圾。

12)用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。

13)核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過程發現問題及時記錄，並與物業人員確定解決方案和解決日期。如果驗房後認為質量問題較多且需較大整改，則業主可要求開發商簽收“關於房屋存在質量問題要求限期整改的確認函”後中止辦理手續。