房屋買賣合同違約賠償是多少

人們在購房簽訂購房合同時，一般都會約定違約金，在一方出現違約的情況時，守約方可要求違約方支付違約金。具體來説，房屋買賣合同違約賠償是多少呢?現在，本站小編將在下面的文章中就該問題做詳細的闡述，希望能幫助大家解決相關的法律問題。

由於違約金是購房者和開發商在訂立合同時預先約定的，因此，它與實際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應按約定承擔違約責任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。

至於違約金的約定，購房者可根據違約情況就違約數額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於或過分高於實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構予以增加或適當減少。由此，約定的違約金在性質上就視為違約時的損失賠償金。

既然購房者在合同中已約定了違約金，那麼，開發商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規定的。當然，如果“實際損失”超出約定的違約金，可要求開發商適當補償(實際損失一般來講只可能是租金損失或交通費損失。租金損失是指由於延遲交樓而多付出的租金;而交通費損失是指由於延遲交樓不能及時遷入而可能增加的交通費用。一般來説，交通費損失要低於租金損失，因此，在審判實踐中一般只考慮租金損失)。

此外，如果合同沒有規定違約金或者實際損失難以計算確定，可依據房款的總額參照銀行等金融機構逾期貸款利息的標準計算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈的、或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金，以要求房地產公司賠償。

在實際計算房屋買賣合同違約賠償的時候，需要知道當事人之間是否有相應的約定，如果有約定則就按照約定來進行賠償，而要是沒有約定的話，則就要根據法律的規定來進行處理。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。