開發商交房時業主必須交的費用有哪些

一、開發商交房時業主必須交的費用：

1、房款尾款：根據雙方合同約定。

2、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。

3、裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。

4、車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)

5、寬帶、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

二、物業管理收取的費用：

1、物業管理費用：以合同約定為準。

2、北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3、水、電費週轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用較高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分户計量除外)

4、停車管理費

5、其它增值服務項目週轉金或服務費：根據雙方約定，應遵循雙方自願原則，不應強行收取。

三、物業裝修管理收取的費用：

1、裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。

2、裝修管理費

3、垃圾消納費

4、裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。