限購補交社保能買房子嗎？

一、限購補交社保能買房子嗎?

限購補交社保是否可以買房子在法律上未規定，要根據當地政府的政策來處理。一般情況下，如果一個地方需要有社保才可以買房，那麼社保是需要連續繳納的，需要社保買房的含義是需要社保的連續性，而補交的社保，是不可以在有社保規定的地方買房的。

參保人員在新就業地按規定建立基本養老保險關係和繳費後，由用人單位或參保人員向新參保地社保經辦機構提出基本養老保險關係轉移接續的書面申請;新參保地社保經辦機構在15個工作日內，審核轉移接續申請，對符合規定條件的，向參保人員原基本養老保險關係所在地的社保經辦機構發出同意接收函，並提供相關信息;對不符合轉移接續條件的，向申請單位或參保人員作出書面説明;原基本養老保險關係所在地社保經辦機構在接到同意接收函的15個工作日內，辦理好轉移接續的各項手續;新參保地經辦機構在收到參保人員原基本養老保險關係所在地社保經辦機構轉移的基本養老保險關係和資金後，應在15個工作日內辦結有關手續，並將確認情況及時通知用人單位或參保人員。

二、貸款買房流程

第一環節：着手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源信息。

第三環節：實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、户型方面的基礎知識有所瞭解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、户型，但如果是期房則只能以户型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看户型圖。

一般來説，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過户

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過户手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

公民購房房產是需要根據土地管理部門的有關規定來辦理的，特別是限制地區還需要對購房者的資格和條件進行審查，如果不符合條件是無法購買房產的，具體情況下對於社保的交納，是可以到社保部門開具有關社保證明的。