房產證面積和合同面積有差 - 住房維修基金退嗎？

       一般來説，在購房合同中的房屋面積就是實際的房屋面積，但是有些人在收房以後發現實際房屋面積有一定的出入。房屋出現面積誤差的時候，大多是採取的措施都是對房屋進行一定的維修，以使其達到要求的面積。如果在合約中有固定房屋出現面積誤差的處理方法的時候，只要按照合約規定的走就行了。

但是如果合約沒有明確規定的時候，房主可以按照以下的處理方法：

       1、如果説面積的誤差比在百分之三之內（包含3%）的話，開發商會按照合同中規定的價格依照實際的面積進行計算房價，這時候如果房主提出解除合約的話，開發商是不會同意解除合約的。

       2、如果面積誤差比較大，超過百分之三的話，房主不想達成交易，可以解除合同並要求其退還繳納的房款以及利息。

       3、如果發生這種情況而房主好足還想繼續交易的話，可以用補差價的方法解決這個問題。

       如果因為面積誤差而維修房屋的話，對於户主多繳納的住房維修金是可以退回的，但是這個各地的規定存在一定的差異，並沒有統一的標準，所以房主可以到自己所在的相關部門進行諮詢。

       例如在鄭州的話，如果發生這種情況，對於面積差異在百分之三之內的話，是不會辦理的，即多交的維修金不會退還，當然如果是多了百分之三的話，也不用補交不足的維修金的。但是如果是在青島市的話，是沒有受理標準的，只要面積小了就會進行退款。

       其實如果發現房屋面積比合同中約定的少的話，不用太過着急，如果在當地規定的範圍之內的話，可以要求退還維修基金。如果因為數額很大，並因此產生了糾紛，户主可以帶着簽訂的合同讓專業的律師給自己看一下。