新農村社區房屋買賣手續是怎樣的？

現在很多地方都在搞新農村建設，把農村改造成統一的社區房。如果村民因出門打工而對房子沒有需求的時候，是可以賣給本村村民的。農村房屋買賣不同於商品房交易，有其自身的特點，也對買賣雙方有一定條件限制。那麼新農村社區房屋買賣流程是怎樣的？我們通過下面這篇文章具體瞭解下。

一、農村社區房屋買賣有效必須符合哪些條件？

1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來説，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。

3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一户只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

二、農村社區房屋買賣的流程是怎樣的？

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。

3、應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。

三、買賣農村房屋應注意哪些事項？

目前，關於農村的房屋買賣尚沒有明確的法律規定。由於農村村民所建的房屋佔用的土地屬於農民集體所有的土地，沒有所有權只有使用權，不得買賣不得繼承，但根據地隨房屋規定，只要購買了房屋的所有權，地基地使用權也就歸你使用，但你應辦理手續。

為減少不必要的麻煩，你應事先徵得當地集體組織的同意為好。買賣房屋和轉讓地基時要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產權，最好請人公正以避免發生糾紛，當然房屋的質量、周邊環境等因素也要考慮，因為農村和城市不一樣，產生糾紛由於沒有明確的法律規定，解決爭議就比較麻煩。

綜上所述，針對新農村的社區房，只有本村的村民具備購買主體資格。新農村社區房屋買賣的手續還是比較簡單的，經村委會同意，雙方簽署合同後，就可以到鄉鎮國土局辦理過户手續，然後到税務局繳納相關税費。為了確保買賣過程順利進行，減少不必要的麻煩，雙方應該簽署一份內容完整的買賣合同。