按照我國相關規定買房子需要籤什麼合同

婚姻嫁娶，購置房產等等事情，都是許多人所重視的終身大事。購置的房屋房產只需要簽訂合同來保障買賣雙方的法律權益的，所簽訂的合同，是雙方買賣行為的法定體現。因此，確定好應該簽訂的合同非常重要。那麼，按照我國相關規定買房子需要籤什麼合同?

買房合同。買房子時，一般有商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達成的購房協議，具有法律效應。二者區別在於：預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過户手續。商品房出售合同使用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此如果是籤的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過户手續。

注意事項

一、要核實開發商的五證，“土地證”，“建築工程規劃許可證”，“建設用地規劃許可證”，“銷售許可證”，“建築工程施工許可證”。最重要的是要看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩證尤其重要，特別是預售許可證。查看五證的時候，一定要看原件，複印件不可信。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

二、房屋買賣合同一定要規範，可以在網上自己下載打印，簽訂合同之前，一定要仔細認真閲讀確認。

三、注意延交房是否有賠償。因此一定要確認交房日期，不要接受任何不合理的條款，注意避免開發商和你做文字遊戲。如果合同中沒有約定違約金條款時，依法規定由違約方支付對方合同總價的1%-5%的違約金。要尤其注意延期交房違約金的比例問題。這些都關係着我們的切身利益。

四、確認面積及面積差異處理。如購買的商品房有面積差異 ，商品房銷售管理方法中明確説了，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!為了避免此類問題，在合同上要對面積差異有詳盡説明。

五、合同中應該明確每平方米的價格，如果包括其他費用應一併列明。

六、對合同條款雙方所填寫的內容，權利與義務是否對等，及時提出自己的建議，進行修改。不要放棄自己的相關權利和傷害到自己的權益。簽約是受法律限制和保護的，要慎重對待。

買房屋當然需要簽訂買房合同，買房合同的具體內容包括房屋的具體面積以及交房的具體時間等等相關信息，在填寫買賣房屋合同的時候應當注意核實好開發商的五個證件等等具體內容，以免事後發生糾紛。