商品房合同違約訴訟期是多久

一、商品房合同違約訴訟期是多久

當事人請求民事權利的時效為三年，從知道自己權利被侵害時開始計算訴訟時效。根據《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、房產合同違約金的作用是什麼

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。因此，違約金的主要作用在於促使購房合同當事人履行合同義務。

從我國目前的法律規定和司法實踐來看，購房合同違約金主要有兩種作用：

1、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由於購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都儘量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

2、補償無過錯一方因違約行為所遭受的損失。因此，購房合同違約金的“補償性”特徵，就決定了違約金不能過分高於當事人的實際損失。也就是説，當事人不能因為對方的違約行為得到超過實際損失的利益。

商品房合同違約訴訟期是三年，大家在簽訂時要看清楚合同條款，如果當事人的一方因違反合同中約定的糾紛，調解不成的，當事人可以在訴訟時效內向人民法院提起訴訟。