如果有貸款如何買房子？

有些房子是有貸款的，房子的貸款還沒有還清，這種房子可以買，但是購買的風險比較大。如果有貸款可以將貸款轉移到自己的身上，這種方法叫做貸款轉按揭，當然最好的方法就是要求賣方將房子的貸款還清，拿到產權後，再買房。

如果有貸款如何買房子：

1、貸款轉按揭

轉按揭是不購買有貸款房屋的簡單直接的方式。轉按揭的意思是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。你可以通過轉按揭，將房屋原有的貸款情況轉接到自己身上，從而完成二手房交易。

轉按揭存在的問題：

①各個銀行的規定都是不一樣的，有的銀行是辦理轉按揭業務的，所以，在購買有貸款的房產前，你應該看看房屋貸款的銀行是否接能辦理轉按揭;

②辦理銀行轉按揭需要委託中介代理公司向銀行方面申請,二手房轉按揭業務的相關銀行銀行不接待個人辦理申請。

2、二手房首付款還清貸款餘額

購房者首付款還貸款餘額是常用的方法。首付款還貸款餘額適用於賣方貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。

二手房首付款還清貸款餘額存在的問題：

①交易房產餘額不多，首付款比貸款餘額多的時候才能使用;

②需先確認銀行是否同意提前還貸;

③存在三種可能的風險：賣方對價格反悔;在買方已墊資解押房產，但還沒有辦理過户的這段時間中，賣方出現了債權債務糾紛;賣方惡意詐騙。為了避免以上風險，購房者在合同中約定好房屋權屬和價格、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項，通過合同來約束賣方、買方和中介的三方行為，將買房的風險性降到較低。

3、貸款還款

購房者可以要求賣方用其名下抵押物(如其他房產),先結清按揭貸款，等房產過户完銷售易後，再用你支付的購房款還清抵押物的貸款，重新獲得抵押物的完整產權。這種方法雖然保守、麻煩，但卻安全。

貸款還餘額存在的問題：

用貸款方式還清交易房屋的貸款餘額需要賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)來向銀行申請貸款。而且同樣需要先去銀行進行確認方法的可行性。

雖然上面的幾種方法，都有各自的缺陷，但是購買有貸款的二手房本身就是存在着一定風險的，大家如果有購買貸款二手房的意願，可以權衡一下以上幾種方法，找出比較適合的購買貸款二手房的方法。希望上面蒐集的相關資料可以幫到大家。