簽完購房合同貸款被拒算違約麼？

一、簽完購房合同貸款被拒算違約麼?

如果是因為購房者的原因導致房貸被拒的，那麼一般都算違約;如果是因為開發商或賣家的原因導致房貸被拒的，那麼自然不算違約。此外，在簽訂購房合同時已經註明了免責條款，那麼就算是因為當事人原因導致房貸被拒的，也不算違約。

不算違約的話，應當解除合同。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

買房人購買房屋，由於銀行臨時改變房款政策導致購房者的貸款沒有辦法如期發放，使購房合同不能繼續履行，這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的。

購房者要求請求解除合同並退還定金，開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。還沒完，如果已經支付了部分本金，還能要求支付活期利息。

二、如果違約了，已經交付的首付款或定金能否收回?

如果是購房者收入不夠、徵信有問題、負債過高等原因導致房貸被拒的，那麼購房者要承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%。所以如果在購房時違約了，已經交付的首付款或定金是不能完全收回的，能收回的只有扣除違約金後的剩餘部分。

三、哪些原因會導致房貸被拒?

1、申請材料的問題

房貸申請比較複雜，需要提供的申請材料比較多，如果在申請房貸時提供的材料不夠，或者提供的材料不真實，那麼申請房貸就會被銀行拒絕。

2、個人資質有問題

個人資質包括的內容有很多，徵信的好壞、年齡的大小、收入的高低、個人負債率、工作的穩定性等都屬於個人資質，其中任何一項出了問題都可能導致房貸被拒。

綜上所述，一般簽訂免責條例之後，即使貸款沒有申請下來，那也不算違約了，若真的發生違約了，違約金法律規定是不能超過主合同標的額的百分之二十，且必須要求主合同是有法律效力的。若當事人覺得違約金過高，可以要求法律進行仲裁來修改違約金金額，需要雙方共同來協商。