公積金二套房認定標準是什麼

一、公積金二套房認定標準是什麼?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

二、使用公積金貸款買房的條件是什麼?

1、年滿18週歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、連續足額繳納住房公積金貸款一年以上。

3、所購住房合法、產權清晰。

4、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款的能力。

5、購買住房首付款符合要求。

三、公積金貸款買房的流程是什麼?

1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料。

2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。

3、初審合格，由受託銀行對借款人進行調曬，內容包括：購房行為是否合法;抵押物或質押物是否符合要求;收入情況，是否具有償還貸款本息的能力;有保證人，保證人是否具有保證資格等。

4、經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(公)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

5、審批通過，住房資金管理(公)中心簽發委託貸款通知單。

6、受託銀行接到通知單後，與借款人簽定借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽定委託轉帳付款授權書，開立個人貸款專用帳户。

7、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將資金劃入開發商帳户。

8、借款人按照規定的方式按時歸還借款。

9、借款人還清貸款本息，解除抵押但保，收回相關證件。

事實上，二套房的認定標準跟公積金貸款還是商業貸款並無直接關係，不管通過哪一種方式買房，只要在買房子的時候，本人名下還有其他的住房就會被認定成二套房，使用公積金貸款買二套房的，貸款利率也比較高，只不過沒有商業貸款高。