店面租賃合同對方違約怎麼解決？

一、店面租賃合同對方違約怎麼解決?

遵循完全賠償和合理預見規則，根據合同的具體內容確定最終的賠償數額。

對於預期違約，守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任：

1、採取自救手段，維護自身利益

依《民法典》第五百六十三條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而採取解除合同措施，可參照民法典第五百二十七條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，並請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟，追究對方違約責任

依《民法典》第五百七十八條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對於明示毀約易於操作;但對於默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據後方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而於己不利。

3、持合同的效力，等待對方履行

當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

二、相關規定

遵循完全賠償和合理預見規則，根據合同的具體內容確定最終的賠償數額。依《民法典》第五百七十八條的規定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當事人在合同履行期到來之前，根據對方當事人的行為表現而預示其將不履行合同義務。

如果出租人提前解除了租賃合同後需要支付一定的賠償費用，如果剩餘的租期超過了三個月則需要支付三個月租金;如果剩餘的租期不超過三個月則需要按照剩餘租金來計算，如果承租人在租賃期間做出了違反租賃合同的行為後，出租人也是可以強制解除租賃合同並不支付任何的違約金。