房東單方面解除租賃合同違約金怎麼賠償？
根據《城市房屋租賃管理辦法》第十二條第二款，因變更或者解除租賃合同使一方當事人受損失的，除依法可以免除責任外，應當由責任方負責賠償。
1、違約金由雙方協商確定，雖沒有數額的限制，但一般要以雙方可預測的，因一方違約可能帶來的損失為限。
2、一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。反之，如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
最後，因為房東提前解除租房合同，若是房東不願意賠償違約金或者其他損失賠償，那麼建議可以先與對方協商，如果協商不成，損失又較大，建議可以聯合其他同樣遭受損失的租客一起向法院起訴，並可以找個擅長打合同糾紛的律師來幫助訴訟。
3、解除合同要有必要的書面手續
多出一份合同，就是《解除租賃合同確認書》，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。所以，不管解合同是否協商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。協商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協商不一致無法雙方簽訂文件，守約方可以單方向對方發同相應催示函主張權利，並保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。
房東單方面解除租賃合同是屬於違約行為，應將押金退換於租客，並按照租賃合同上相應的違約金額進行賠償，前提是違約金合理，如若不合理，可以起訴，將違約金減少;以及在終止合同期間帶給租客的實際經濟損失，給予相應的賠償。
二、在租賃合同中雙方都有哪些義務?
房屋租賃合同簡單規範本承租人的權利在承租期內佔有、私用房屋。租期屆滿後，原承租人優先續租。承租人的義務按要求正當使用承租的房屋，按合同規定交付押金，在租期屆滿後將原房屋完好退還。
出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿後收回出租房屋，其義務是將出租的房屋按合同規定交付承租人使用，並定期對房屋及設施進行檢查、維修。
房東單方面提出解除租賃合同屬於房東違約行為，應先退還押金，並按照合同上違約金額規定進行賠償，在這期間租客實際受到的經濟損失由房東進行相應的賠償。在租賃合同中，雙方都是有相應的權利和義務的，房客的主要義務就是按時交房租，房東的主要義務是將房子按照合同給租客使用。
