不合法轉租出租人解除合同時限是多久？

一、不合法轉租出租人解除合同時效是多久?

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

按照我國法律上的明確規定，並沒有明令禁止承租人轉租房子的行為，但實際中，並不是所有情況都可以轉租。對於未經出租人同意就將租房拿去轉租，就有人擔心這種轉租合同會不會被否定效力，會不會被認定為不屬於能夠轉租的範圍。要是一旦認定為無效的行為，那麼承租人可能就會失去這個租房，並且有可能會拿不回租金。承租人未經出租人同意擅自轉租，出租人自知道或者應當知道之日起6個月內未提出異議，主張解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

二、房屋轉租的注意事項有哪些?

1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意

其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式徵得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬於承租人違約，不僅轉租關係不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，並可追究承租人的違約責任。

2、在以下情況中不得轉租：

(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋內擅自搭建的。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，並按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關係當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規範時。

綜上所述，在房屋租賃市場上，轉租情況比較常見，如果是非法轉租，出租人有權解除合同，在其知悉轉租行為半年內，都可以提出解除合同。如果過了這個時效，再去主張的，法院不予支持。對於轉租導致的損失，應當有承租人承擔。