已抵押房屋能出租嗎

抵押，是指債務人或者第三人不轉移某些財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。那麼已抵押房屋能出租嗎？請閲讀下面的內容瞭解。

已抵押房屋能出租嗎？已抵押房屋是可以出租的。

押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人決主文中需要確認合同解除的，應當注意合同解除之日為通知送達之日。

經審查認為一方當事人無解除權的，則通知到達對方時並不能產生合同解除的效力，合同應當繼續履行。合同繼續履行並不排除雙方當事人可以在訴訟過程中就解除合同達成一致。

【適用法律】

1、《中華人民共和國物權法》

第一百九十條　訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。

2、《最高院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛的司法解釋》

第二十條　租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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