房屋租賃登記的作用是什麼

有的人進行房屋租賃的，之後會到相關部門辦理一個租賃登記備案手續，當然實踐中多數人是不會辦理該手續的。那就辦理房屋租賃登記的作用來看，大家知道是什麼嗎？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

租賃登記是房地產租賃活動中的一個重要環節，也是租賃經營活動中的一個必須的法定程序。《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。”第十四條規定：“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，……到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。”

(一)租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權益，對雙方設立了一道法律保護屏障。

(二)租賃登記又是租賃合同生效的一個法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實保護租賃雙方的合法權益;租賃登記又是房地產管理部門統一掌握、管理和規範房地產租賃市場的一種手段。所以説，租賃登記是有着重要法律意義的。

雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規裏規定租賃須辦理登記，但實際上大部分的租賃活動當事人並沒有去辦理租賃登記手續。一個未辦理租賃登記的合同，如果一方違約，在實際審判中，法院在審理時，就很難對違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因為合同本身就無效。在採用仲裁方式處理這類案件時，也很難裁決違約一方賠償違約金。

在辦理租賃登記手續時，登記部門會要求登記雙方提供營業執照、法人代表證書和授權委託書等文件。如果不去辦理租賃登記，一旦承租方提前退租，很可能出租方連承租方的下落也找不到，因為雙方在籤合同時沒有要求對方出示有關工商註冊文件。這樣的案例時常發生在租賃市常不辦理登記的主要原因並不是出租方不懂辦理登記這一規定，主要是出租方大多不願意付有關税金，不願履行這一手續。如果一旦出現承租方違約現象，出租方則很難有效地保護自己的合法權益。

就住宅用房來講，法律中沒有強行規定進行租賃的，必須要辦理登記備案手續。但出於對當事人利益的考慮，建議房屋租賃之後，還是辦理一個登記手續，避免日後發生糾紛自己的利益受到損害。其實，關於房屋租賃登記的作用，最重要的也就是這點了。