不入住物業費怎麼收

買的房子還未入住，要交物管費。收房後一年內沒有裝修入住，繳納全額物業費。一年後還是沒有裝修入住，可以繳納70%--80%的全額物業費。購買的商品房無人居住，也是需要交納物業管理費的。如果房屋長期閒置，可以協商物業管理公司或根據當地出台的相關政策，打折收取。
法律依據
《物業管理條例》
第二十三條
建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以説明。 物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。