購買拆遷房該如何避開凍結期

一、購買拆遷房該如何避開凍結期?

1、確認回遷房房屋的身份，詳細調查回遷房的具體拆遷期限，具體瞭解回遷人跟開發商之間的拆遷協議，確認房屋拆遷後可就地回遷;

2、最好在房屋拆遷凍結之前辦完全部過户手續，房票子房完成使用權更名，產權房完成產權過户更名;對於產權房而言，如果確認房屋即將“凍結”，可先簽訂一個協議，並通過公證交付相應定金，事後等產權證更名過户後再補交剩餘房款;對於房票子房，除簽訂一個協議外，還需要產權單位出具證明，然後攜帶該證明通過公證交付相應定金，事後等產權證更名過户後再補交剩餘房款。

3、及時和開發商簽訂(重新簽訂)拆遷協議，保留好房屋評估單和產權(使用權)證註銷證明的原件等資料，如遇拆遷凍結產權(使用權)證無法辦理更名，需同原房主和開發商三方再行擬訂合同，並在合同中約定買賣雙方必須同時到場才能領取房屋調配單。

二、拆遷凍結的概念

拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在户口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

拆遷凍結的時間節點是市政府建設通告或徵收土地預公告公佈之日。

三、拆遷凍結的作用

拆遷凍結是為了便於國土規劃部門和房屋管理部門對該區域的人口進行統籌規劃。其實際作用如下：

1、以拆遷凍結日為標準根據是否離異或喪偶後是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區域居民進行分户劃分。

2、拆遷凍結日為標準根據是否在之後擅自搶建改建對新建部分進行補償劃分。

3、拆遷凍結日為標準根據被拆遷房屋是否超過批准使用期限對房屋進行補償劃分。

4、以拆遷凍結日為標準確定房屋是否能夠進行過户、出租、抵押的交易行為。

5、以拆遷凍結日為標準確定房屋户口是否能夠進行入户、分户、移户的户籍變更行為。

拆遷房的凍結期限並沒有準確的時間的，但是，想要避開購買拆遷房的凍結期的也要通過合理的操作手段。在政府沒有確認拆遷時間和安置方案的情況下，最好還是對於購買拆遷房的這件事情要先謹慎考慮清楚，如果正好處於凍結期，那就算購買了拆遷房也無法辦理更名手續的。