二手房賣方不遷户口是否可以？

一、二手房賣方不遷户口是否可以?

二手房賣方不遷户口是不可以的。二手房賣方不遷出户口的要怎麼處理，要購房合同的約定進行處理，如果有明確規定賣方將户口遷出的，不遷户口的情況下是違約，可以要求賣方承擔違約的責任。

《民法典》

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、二手房有貸款怎麼辦?

這個情況是在二手房買賣中經常遇到的，賣方無力還清貸款。操作方法有三：

1、找第三方擔保公司代替賣方還清，賣方支付擔保公司墊資費;

2、賣方自行找親戚朋友借錢還清;

3、賣方與買方簽定買賣合同，買方支付賣方首付款，賣方用買方的首付款還清。

一般的二手房買賣流程：

第1步：買賣前的產權審核

擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契税發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣佈無效。

第2步：交定金與籤合同

看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

如果説賣方不遷出户口的話，那麼對於買方來説是會造成一定的損害，此事就是屬於違約的行為，可以按照我們國家《民法典》當中的規定，追究賣方的違約責任，此時是可以要求其立即遷出户口的。