二手房户口沒遷走可以要求原房主遷走嗎？

一、二手房户口沒遷走可以要求原房主遷走嗎?

二手房户口沒遷走可以要求原房主遷走。對於房屋產權過户、户口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時就已經確定了，所以，在接下來買家不按約定遷户口，就完全是根據買賣合同確定了。事實上，如果房子是賣方唯一性住房，派出所也無法強制將賣方户口遷移。因而，實踐中往往是允許買方也將户口遷入，享有與原户口基本同等的權利。

二、二手房的户口過户具體內容拓展

對於房屋產權過户、户口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時就已經確定了，所以，在接下來買家不按約定遷户口，就完全是根據買賣合同確定了。實際中，具體處理按如下做：

1、如果合同中有相關約定，就按約定進行處理。

2、其次，如果合同中無約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位願意接受其户口的，可要求其或當地派出所協助將户口遷走。

3、最後，如果房主確實無法遷走合同的，新業主可以辦理户口入住，原房主的户口繼續留在房屋處並不影響新業主辦理户口及正常使用。

4、若是雙方就户口遷出問題協商不成，那就可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。

注意地是，買方是不能堅持要賣方遷移户口的主張的，法院會裁定不予受理或者駁回起訴。因為户口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件受理範圍，法院也無權作出此類判決。

三、約定户口遷移條款應注意的問題

1、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。

應要求出售方在申請過户登記前的特定期限內將户口遷出，而不能約定在申請過户登記、交付了大部分房款之後。

2、預留部分房款並約定具體的違約責任。

在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的户口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的户口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

3、如果出售方提出在交易完成後的一定期限內將户口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應該在買賣合同補充協議中直接約定賣方拒不遷移户口的賠償責任，並預留較多的尾款以及約定較高的違約金。

買賣二手房一直是生活中十分常見的情況，在正常情況下，原房主應當在房產產權已經產生變更也就是交易已經完成的情況下將户口及時遷出，這一點需要在房產買賣合同中進行明確，避免因户口的問題產生不必要的後續糾紛。