二手房落户口怎麼辦理？

一、二手房落户口怎麼辦理？

購買二手房，並取得《不動產權證》後，只要買方的落户標準達到當地的落户標準後向房屋所在地的派出所户籍科辦理落户手續即可。

二手房落户材料

一般應攜帶如下材料：

1、身份證(二代證沒辦理須同户籍辦理辦理);

2、二代身份證相片2張;

3、集體户口要提供單位同意遷證明;

4、房產證或者(按揭合同首期供房銀行劃帳發票)原件複印件;

5、原户口本/户口頁。

二、二手房買賣存在的問題

為了避免因户口問題而引發的房產糾紛，我們認為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：

第一，要求賣方出示户口，並複印留存。通過審查賣方的户口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的户籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，

一方面，户口本只能反映賣方家庭成員的户籍狀況，而不能排除非家庭成員户口落於交易房屋內的可能;

另一方面，户口本上的信息可能與實際的户籍狀況存在差異。

第二，在交易之前到公安機關查詢交易房屋的户籍狀況。房屋的户籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委託律師或親自到派出所瞭解房屋的户籍狀況。如果派出所僅限本人調取户籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閲。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的户口即可能存在問題。

第三，就户口問題進行協商。約定適當的付款方式和違約責任。如前所述，户籍問題的事後補救是非常困難的，買方必須在糾紛的預防上下足工夫。在簽訂購房合同時，應當把握兩點：

一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部户口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處户籍無爭議的房屋。

二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將户口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

二手房落户口可以在取得不動產證明後到買房當地的派出所辦理户籍手續，二手房落户口必須要等房子原本的户主户口遷移走後才可以辦理，如果之前的户主沒有遷移走，二手房的户主不能落户。