二手房落户口需要注意些什麼

1、注意符合買房遷户口條件。

有很多外地人在一個城市打拼，想在此地買一套房子解決户口的問題。本市居民在全市範圍內購買商品房(不含二手房)，已辦理房產證的，本人及其父母、配偶、未婚子女可申請遷移。市外户籍人員在我市購買商品房(不含二手房)，已辦理房產證且具備以下條件之一的，本人及其配偶、未成年子女(在校學生及獨生子女不受此限制)可申請入户。

2、付款的時間。

大家在買二手房的時候，一定要留一部分房款在辦理完户口後在支付。買方只有在確認所購房屋中的全部户口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處户籍無爭議的房屋。

3、注意户口糾紛。

買二手房時，户口糾紛非常常見。因為一般情況下一房不能有多個户口存在。很多買房人事先沒有跟原房主約定好，房子過户後，原房主户口遷出問題，從而導致不必要的糾紛。因此，二手房買賣過程中，應在買賣合同中設定户口遷移條款和違約條款。

4、違約責任的約定。

在籤購房合同時，必段要對户口的問題寫明，明確違約責任。賣方僅僅作出將户口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。如果買方沒有同意賣方不遷出户口，那麼按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。按照合同約定，賣方應在約定時間內，遷出户口，如果逾期，賠償總價款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。

現在很多人在外地工作生活，覺得已經融入到當地的環境就想通過買房把户口遷過去定居，但是每個城市對於入户是有一定條件限制的，所以在購買房屋時要了解清楚房源是否符合入户的要求。