二手房原户主不遷户口怎麼辦

一、二手房原户主不遷户口怎麼辦

1、目前户口和房屋產權是分開管理的，户口歸公安機關管轄，法院對於僅就户口遷出問題的案件，一般是不受理的。如果法院受理，那麼原因可能是律師選擇了違約之訴，買家的訴請看似與户口相關，實際上是基於雙方在合同中約定了如果賣方未在規定的時間內遷出户口，將承擔支付違約金的違約責任。

2、購房者遇到房主不遷出户口的情況時，買方如果向法院起訴要求賣家遷出户口，一般不會得到法院的支持。另外，違約責任的確定除參考合同約定外，法院還會綜合考慮賣方違約給賣方造成的損失，所以在約定違約責任時，需要約定損失的計算方式等，以便約定內容得以執行。

3、如果發生賣家不遷移户口的問題，公安人員和居委會幹部可以對賣家做思想工作，但無權強制要求其將户口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，買家也很難通過法律手段維護自己的權益。

二、如何避免原户主不遷户口的問題

1、核查户籍狀況

在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的户口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過户登記前，買家要親自或委託房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經將户口遷移出去，又可以防止其他人的户口仍未遷走的情況出現。

2、明確户口遷出時間和違約責任

想要防止賣家不遷移户口，在合同上下工夫是很必要的，買家應該要求在合同中約定有關户口遷移的相關事宜，並約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。

3、户口無法遷出可以解約

有的買家買下房子就是為了能夠將户口遷入，這樣一來，如果賣家不遷移户口就會給買家帶來很大的影響，這時買家就可以選擇解約。

最後，要想防止買二手房後賣家不遷移户口，需要在訂立合同時就考慮清楚，協商違約條款，然後在最後雙方交付的時候，可以為買家增加保障，還可以督促賣家履行合同。