保證金在合同生效後自動轉換為租金可以嗎？

合同雙方當事人簽訂租賃合同的同時可能會約定保證金，保證金是獨立於租金之外的，其實就是提前放些錢在出租方，一旦承租方違約或者損壞物品時，防止承租人逃脱賠償責任。關於保證金在合同生效後自動轉換為租金的內容，請你隨本站小編一起來了解下吧。

保證金在合同生效後自動轉換為租金可以嗎

只有在合同到期時，承租人尚欠租金的話，保證金才能衝抵所欠租金，不足部分承租人補足，多餘部分出租人退還承租人。

一、租金和保證金的概念

1、租金是指租用對方房屋所要支付的費用，保證金也可以算是押金，則是保障出租方利益，防止承租人在租賃期中發生違約責任而造成出租方損失的行為。

2、保證金是指公司為保證公司利益依據合同向客户收取的履約保證金;保證金收取以及退還依據簽訂的合同執行。例如，在租賃期內因承租人使用電器不當引發火災所造成損失就要從保證金里扣除，如果不夠，承租人還應承擔額外部分的費用。

二、保證金在合同生效後自動轉換為租金的情形

1、承租人尚欠租金

租房時向房主交了一定數額的保證金，在合同期滿無違約情況房主應該退回的。但如果合同到期時，承租人尚欠租金的話，保證金衝抵所欠租金，不足部分承租人補足，多餘部分出租人退還承租人。例如，承租人管理經營不善導致了市場生意冷淡，拖欠了繳納租金,為了減少各承租商户的負擔，在這種情況下，出租人將保證金用來充抵次年租金。

保證金實際上繳納多少，這個實際上是沒有規定的，一般上來説，住宅內精裝修的，有家用電器的，會要求繳納多一些作為抵押金，以防止損壞!一般情況下，最少需要一個月的房租。到期後不進行續租的，一般是按合同約定應該是提前半到一個月通知房主。

2、承租人在租賃期未滿前就撤出。

承租人在租賃期未滿前就撤出，造成甲方租金收入中斷，即造成損失，這時就從保證金中扣除相應的違約金。如果雙方合同並沒有約定，也沒有事後達成補充協議，就把保證金自動轉換為租金把租金。

三、相關規定：

1、《民法典》（2021.1.1生效）第七百三十四條規定：租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

2、《民法典》第七百二十一條規定：承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

3、《民法典》第五百一十條規定：合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

綜上所述，當事人在租賃合同時，有時會在租賃合同中約定由出租方收取一定的保證金，相當於押金。通過上文對保證金在合同生效後自動轉換為租金的介紹，如果合同到期時，承租人尚欠租金的話，保證金就自動轉換為租金。更多相關知識您可以諮詢本站律師！