購房合同沒備案就辦理銀行貸款嗎？

一、購房合同沒備案就辦理銀行貸款嗎?

購房合同沒有備案，並非是銀行貸款的必備條件，也就是説購房合同沒有備案，銀行也有可能批准貸款的。

但在一些地方房產交易貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案後，才會發放貸款。下面介紹對需要備案審核的銀行放款的一些程序：

第一，根據商品房按揭貸款的基本條件，須與開發商簽訂了商品房買賣合同後，根據個人信用情況，並已交付了銀行規定的首付款比例，已支付了銀行規定的款項後，同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾所購買的住房竣工並取得房產產權證後，已購買的住房作抵押貸款，且重新辦理抵押登記手續的，銀行才會准許批准貸款。

第二，根據實踐經驗提醒大家，注意在申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味着您在貸款買房時將申請不到公積金貸款。

二、辦理房貸具體流程如下：

1、選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

根據上述內容我們可以作如下總結：首先購房合同沒備案的房就是不能證明房子的歸屬權，在一些地方是無法辦理貸款業務的;其次購房合同備案並非貸款批覆的必要條件，所以理論上是有可能貸出款項的。