簽了購房合同貸款沒辦理下來

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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貸款沒辦下來可以解除合同嗎

大家必須要知道貸款或者按揭購買商品房中的基本法律問題：購房者與開發商簽訂的是商品房買賣合同，他們之間的權利義務受這個購房合同約束;購房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權利義務受這個按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買房時通常都會有銀行參與，但實際上，銀行與開發商幾乎沒有什麼法律關係。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

貸款沒辦下來能解除購房合同嗎?根據上述法律規定，是可以的。但是，如果貸款沒辦下來的原因在於購房者，那麼購房者是需要承擔違約責任的。舉例來説，如果購房者因為個人信用問題導致貸款辦不下來，那這時購房者就存在過錯;如果是因為國家政策的變化導致貸款辦不下來，那麼購房者就沒有過錯，也就不需要承擔違約責任。