賣方自行變更合同名的流程是什麼 - 風險有那些？

購房合同更名

指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過户。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。

為什麼要給購房合同更名?

1、購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當然事後可以選擇去掉其中一個買受人;

2、購房者需要將房產過户給其他人;

3、為了方便共同還貸或者共同擁有產權，增加買受人;

什麼情況下可以變更合同?

第一，由合同性質和內容決定當事人一方可變更合同。有的合同是為當事人一方的利益而設立的;也有一些合同的某些條款是專為當事人一方利益約定的。由於在一般情況下，當事人可以放棄自己應得的利益，因此，對於這些合同，如果當事人一方在訂立合同後根據客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。

第二，當事人雙方經協商同意，並且不因此損害國家利益和社會公共利益。當事人雙方在進行協商時，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

第三，由於不可抗力致使合同的全部義務不能履行。不可抗力是指不能預見或者不能避免、不能克服的客觀情況。發生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時，允許當事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發生不可抗力後，經義務人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。

購房合同可以更名嗎?

如果所購房子還沒有備案，是可以進行更名的。同時，如果是未竣工的預售商品房是不允許再行轉讓的。

還有如果沒有辦理房產證時，也是不允許轉讓的，因為房屋產權申請人與登記備案的買受人不一致也會導致無法辦理房屋產權登記。

購房合同更名流程

1、沒有網籤和備案的

相對簡單，只需與開發商簡單的重新籤合同即可，因為不涉及房管部門，開發商一般都會同意。

2、已經完成網籤和備案的

因為這時通常已經完成貸款手續，所以要辦理更名，必須經過開發商協商同意，同時撤銷現有購房合同，並重新簽訂。

購房合同更名的風險

1、可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕;

2、更名過户的目的，有時是為了避税，但是在申領產權證明環節也有可能面臨被徵税的風險;

3、合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效;

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。

通過文中對購房合同變更的內容介紹，我們瞭解了賣方自行變更合同名的流程和風險。購房合同是證明房屋權利的有效文件，合同一旦經雙方簽訂且備案就會受國家法律保護。如果合同內容有發生變更情況的，也必須依照國家相關法律規定來進行變更。如果大家對房屋合同方面需要了解更多的法律內容，可以諮詢我們本站的小編。