房屋中介是行紀合同嗎？

一、房屋中介是行紀合同嗎?

房屋中介合同的實際做法存在多種形式，有的屬於委託代理合同，銷售商以生產商代理人的身份對外銷售，簽訂合同是以生產商的名義籤。有的屬於行紀合同，即銷售商以自己的名義簽訂合同，由生產商對購買人履行銷售商合同中的義務。也有的實際上是買賣合同，生產商把貨物出售給銷售商，銷售商以貨物代理商的名字自己經營。

二、行紀合同的特徵是什麼?

行紀合同具有以下特徵：

1.行紀合同的標的是行紀人為委託人進行貿易活動，通常表現為為委託人買入或賣出特定物品或財產權利。

2.行紀人以自己的名義為委託人從事貿易活動。行紀人為了委託人的利益，以自己的名義與第三人為交易活動，由此產生的權利義務由行紀人自己承擔。

3.行紀合同屬於雙務、有償合同。

4.行紀人以自己的名義為委託人辦理委託事務。行紀人與第三人訂立的合同不能對委託人直接發生法律效力,委託人不直接就行紀人對第三人的行為承擔責任。

5.行紀人的行紀行為具有限定性,即行紀合同的標的是行紀人為委託人進行的貿易活動。一般的民事活動以及不涉及商事交易的活動,不屬於貿易活動。

6.行紀合同是雙方、有償合同。在行紀合同中雙方當事人的權利義務具有對價性：行紀人負有為委託人辦理買賣或者其他商業上交易的義務;而委託人負有支付報酬的義務。

7.行紀合同是諾成合同。行紀合同只需行紀人與委託人達成合意即可成立,而無需以物的交付為其成立要件。

8.行紀合同是不要式合同。行紀合同可以以書面、口頭以及其他約定的方式訂立,無需以特定方式訂立。

並不是所有的房屋中介合同都屬於行紀合同，行紀合同是雙務、有償合同、諾成合同和非要式合同，簽訂該合同時，可以選擇書面形式，也可以選擇口頭訂立。行紀人以自己的名義，委託他人進行貿易活動而簽訂的合同就是行紀合同，這類合同具有特定性。