在海口市購房合同備案查詢方式是什麼

一、在海口市購房合同備案查詢方式是什麼?

商品房合同備案查詢，首先通過合同備案號和證件號碼，到購房所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關信息。登入當地房地局網站，進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。進入查詢登陸界面，根據提示填入信息，點擊提交一般即可查詢到相關信息。購房合同備案的流程是：

1、客户簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

2、如客户為按揭購房，待合同在房管局備案完後，還需再將客户的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。

3、待以上手續全部完成後，簽約核心會通知客户領取購房合同。

二、購房合同的基本內容有哪些?

1、開發商土地使用來源以及房屋狀況：包括購買房屋的位置、面積，是現房還是期房。

2、房價：包括房屋的單價、總價、税費、面積的差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

3、付款的約定：包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

4、交付的約定：包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

5、質量標準：包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理。

6、產權登記和物業管理的約定。

7、保修責任。

8、乙方使用權限。

9、雙方認定的爭議仲裁機構或訴訟法院。

10、違約賠償責任。

11、其他相關事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

事實上，只要開發商有房屋預售許可證，正常情況下開發商不會不辦理購房合同備案的，沒有辦理購房合同的備案，很有可能是開發商的資質證券不夠齊全，如果是這樣的話，對買房人來講法律風險是很大的。