房屋定金合同違約應該怎麼賠付

一、房屋定金合同違約應該怎麼賠付

買賣房屋時約定交納定金的，如果一方有違約行為的，適用定金罰則，交納定金方違約的，沒收定金，收受定金方違約的，雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；

但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、在哪種情形下賣方的行為可能構成違約

1、契約即法。

雙方就房屋交易的意思表示達成一致，賣方收取定金後，無法定或約定理由拒絕繼續履行，不僅有可能需要承擔違約責任，且同時仍需繼續履行。

2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方並不當然享有解除合同權利，合同亦不當然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務情況下，將房屋另售他人，可能會被認定“一房二賣”、根本違約，而承擔相應責任。

3、二手房交易雙方約定就房屋買賣合同進行公證的，雙方應先核實是否符合公證辦理的條件，如未取得房產權屬證明的房屋，雖可進行合法交易，但卻可能無法辦理公證，在此情況下如何履行，如雙方不能達成一致，任何一方反悔，都有可能構成違約。

4、賣方為賦予自己不受限制的自由解約權利，約定“賠償同等已付購房款後可解約”，在收受購房款併為交付已數年，但始終未過户情況下，訴請依約解除，可能不會被支持。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，進行房屋買賣時約定交納定金的，出現合同違約時適用定金罰則。

如果交納定金一方違約的，收受方可以不返還定金。

收受一方違約的，要雙倍返還定金。

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