房子賣方違約如何處理

具體處理的方法是：
由雙方當事人協商處理。但是賣方應當按照房屋買賣合同當中對於合同違約的相關約定，承擔相應的違約責任。
《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。