房屋預售方違約如何處理

房屋預售方違約處理方式為：對預售方確實無法提供原合同約定的房屋的，預購方可以要求變更或解除原合同，並由預售方承擔違約責任；現預購人要求按原合同約定履行的，予以支持。對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假情況誤導他人預購其商品房的，對預購方造成的損失，由預售方賠償。
法律依據：
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。