開發商擅自改變房屋面積怎麼辦?

開發商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產合同的規定處理;二是起訴後由法院按照法律規定作出處理。

如果房產合同對開發商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定，那麼開發商就應當按照房產合同的約定承擔責任;如果開發商不依據房產合同承擔責任，那麼則可以向法院起訴。一般來説，法院都會要求當事人按照房產合同的約定承擔責任。

如果房產合同未作出相應約定，那麼開發商擅自改變房屋面積怎麼辦?合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

房產證也就是現在我們説的不動產登記證，簡稱不動產證，這是國家將原來“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一了。而在不動產證中也是有關於房屋面積的記載，這也是為了明確購房者購買的房屋面積，減少發生糾紛的可能，尤其是在計算房屋總價的時候。而不動產上面的面積就是房屋建築面積，其中包括了套內面積和分攤的共有面積。

70年產權一般是説房子所佔用的土地的最長使用年限，因此要是這個70年屆滿之後，房子仍舊屬於所有人，只不過此時房子下面的土地使用已經到期了，那麼要繼續使用就需要向國家繳納土地出讓金，但是目前我國尚沒有具體補交辦法以及規定。