承租人擅自改變房屋結構的怎麼辦

承租人租賃出租人的房屋，此時對該房屋擁有的僅僅是一段時期內的使用權，而無所有權，換言之也就不能對租賃的房屋做出處分，就包括對房屋結構進行改造。那要是承租人擅自改變房屋結構的怎麼辦呢？本站小編馬上在下文中為你做詳細解答。

一、承租人擅自改變房屋結構的怎麼辦

根據我國《民法典》（2021.1.1生效)第七百一十五條 【承租人對租賃物進行改善或增設他物】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

而《建設部城市房屋租賃管理辦法》第二十三條也做出了類似的規定：承租人應當愛護併合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

二、承租人擅自裝修怎麼辦

需要注意的是，承租人如果未經房屋所有權人的許可擅自進行裝修的，也可能構成侵權。根據法律規定：“非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，能夠拆除的，可以責令拆除；造成財產損失的，應當負賠償責任。”承租人在未取得房屋所有權人同意的情況下，私自進行裝修侵害了所有權人對其房屋的所有權，損壞了房屋的完整性，房屋所有權人有權要求承租人承擔恢復原狀和賠償損失的責任。

承租人應愛護租用的房屋，發現房屋損壞，應及時報修，並應配合出租人檢修房屋。如因承租人及其關係人妨礙、拖延或拒絕出租人維修（含搶修、排險、修繕）房屋造成損失的，或因使用不當造成房屋損壞引起塌房傷人事故的，由責任人負賠償責任和法律責任。

若承租人破壞租賃房屋（如房子的傢俱被破壞、牆壁被劃花，甚至房子承重結構改變、着火等）出租人則要堅持維護自己的利益。在平時的租賃活動中，可以請專業律師見證，在《租賃合同》中對承租人的責任進行全面約定，以便發生糾紛時明確責任，有據可依。

要是出租人發現承租人擅自改變房屋結構的話，此時可以以承租人違約，要求其做出相應的賠償。並且，出租人還能以此為理由要求解除房屋租賃合同。當然，如果在這方面產生了爭議的話，則此時建議最好是採取合法合理的措施來進行處理。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。