房屋買賣合同備案後能撒消嗎

在住房商品化的今天，在與開發商簽訂購房合同後都會將合同原本拿到房屋管理登記單位進行備案登記，但是很多人還是不瞭解房屋買賣合同備案後能撤銷的具體情況。下面，本站將對房屋買賣合同備案後能撒消嗎？做出如下解答，希望解答對您解決疑問有所幫助。

一、房屋買賣合同備案後，房屋所有人可以申請註銷和變更。

註銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日;註銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。

1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需註銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。

2、凡需註銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的註銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。

4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更後的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、註銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，註銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和複印件。

6、註銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

根據我國現行法律規定，商品房買賣合同應當辦理網上登記備案。但是，買賣雙方一旦因故解除合同需要辦理商品房買賣合同網上登記備案註銷手續，則並非那麼簡單易行。

二、商品房買賣合同備案註銷要提供什麼材料?

合同網上登記備案註銷需提交下列材料：(一)合同網上登記備案註銷申請書(有抵押的還需提供抵押權人同意註銷的證明);(二)購房人身份證明、婚姻狀況證明[申請人為單位的，提交營業執照或組織機構代碼證、法定代表人(或負責人)授權委託書、代理人身份證明];(三)所有的買賣合同(有備案證明的還需提交備案證明);(四)註銷原因文件;(五)承辦機構認為需要的其它材料。例如，如果商品房位於無錫新區，還需提供無錫新區房產管理局出具該處房屋未辦理初始登記，無查封、抵押等限制情況證明(原件)。注意，此證明當日有效，必須在準備好備案註銷的其他資料後再辦理此證明並當天遞交註銷申請，否則逾期作廢。

三、商品房買賣合同備案註銷要注意什麼?

商品房買賣合同管理是當前房地產市場和房屋權屬登記管理中的一個突出問題。根據實際需要，一些城市實施了相應的商品房買賣合同網上登記備案制度，但對商品房買賣合同的網上登記備案註銷(以下簡稱合同註銷)的認識尚不夠深入和統一，以致各地的具體操作程序差異較大。

綜上所訴，以上是本站對房屋買賣合同備案後能撒消嗎做出的解答，希望對您解決問題有所幫助。如果您還有什麼其他法律方面的問題，您可以在本站上向我們的專業律師提出，我們將竭誠向您解答您的法律問題，向您提供優質的法律服務。