已籤買賣合同賣方毀約怎麼辦？

一、已籤買賣合同賣方毀約怎麼辦?

可以要求賠償違約金，無法協商的可以起訴處理，如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行(例如：自然災害、政府政策等)，這種情況下賣方需提供不可抗力相關文件證明，隨後與買方及中介進行三方協商，簽訂解約協議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。如果由於主觀原因賣家不願繼續出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協議，約定解約細則即可。如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，並三方無異議的也可直接簽署《解約協議》，賣方可要求不退定金。

二、合同違約的法律後果

第一、自始履行不能的有效合同，不能是否可歸責於債務的事由，債務人均應承擔違約責任，但應免除債務人的實際履行責任;債權人可依法解除合同，請求賠償損失。此外，若違約人的行為構成犯罪，違約人依法還應承擔刑事責任。

第二、因可歸責於債務人的事由致使合同全部不能履行，債務人應免除實際履行責任，但應承擔違約責任;債權人可依法解除合同，並請求賠償損失。

第三、因可歸責於債務人的事由而致一時履行不能，待不能原因清除以後，債務人應履行原債務，並承擔違約責任，但此時履行不得違反《民法典》第五百八十條規定。

第四、因可歸責於債務人的事由而致合同履行不能，債務人可解除不能履行部分的實際履行責任，對能履行的部分仍應繼續履行，但不得違反《民法典》第五百八十條的規定，並同時承擔違約責任;若部分履行不能致使債權人訂約目的不能實現，債權人可解除合同，並請求賠償損失。

第五、若因不可歸責於債務人的事由而致合同履行不能，債務人的法律後果分別表現為：

(1)解除原債務的實行履行責任。因一時履行不能，債務人在不能障礙消除前不負履行遲延責任;

(2)遇有履行不能情形時，債務人有及時通知對方的義務，並有在合理期限內提供證明的義務，如《民法典》第五百九十條的規定;

(3)除承擔違約責任，如《民法典》第五百九十條的規定。

雙方就買賣合同已經簽訂了合同的情況下，那麼雙方是需要根據合同的相關條款來履行各自的責任的，一方如果存在毀約的，那麼可以按照法律上規定的程序來追究相關法律責任，涉及到造成了嚴重的經濟損失的，還需要從嚴進行判決處理。